guests 2 Guests

max.  9   Guests
180m²  living area
4 bedrooms
2  bathrooms
max. 9  Guests
4 bedrooms

Great location

Spotlessly clean accommodation

100% Recommendation

Added 27 times to wish list

Online for over 13 years

Please enter your travel dates for exact prices

Sustainable This accommodation meets 5 of 12 sustainability criteria.

2 Guests

DFV logo
Tested and certified by the German Holiday Home Association
Over 900 verified ratings on Trustpilot
Best Price
Book without fees
and commissions

Great location

Spotlessly clean accommodation

100% Recommendation

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Online for over 13 years


Welcome to the Rossalm with sauna, 2 bathrooms, tiled stove and open fireplace for 4-9 people.


Cozy, rustic furnished cottage apartment with every comfort. Very sunny location with large
Terrace, barbecue and children's playhouse. A ski boot dryer is in the apartment.


The apartment with sauna for 4-9 persons is 180m2, located on the first floor and has a large terrace. The sauna is only for this apartment. There are 4 bedrooms. 1x3 bed room, 1x2 bed room and 2 x 2 bed rooms, which are separated with an opaque curtain.
The apartment has 2 showers and 2 WC and are equipped with a hairdryer. There is a large storage room for food. The kitchen in the apartment is very comfortably equipped with: 4 plate stove w. oven, refrigerator, separate fridge-freezer, microwave, double coffee maker, kettle, toaster and dishwasher. To the ski area you drive 5 min. by car or take the ski bus, which stops directly in front of the apartment. Sun all day long. Ideal for families. On the 1st floor lives the landlord

Internet access with WLAN.

Other offers from us on this portal are the Bischoferhütte for 2-10 people.

Sunbeds with cushions and parasol are at your disposal.

Up to 5 pers. in summer 1.150.-, each additional person/week 250.-

Up to 5 pers. in winter 1.200.- , each additional person/week 250.-

Christmas and carnival weeks ( up to 9 pers.) 2.450.-

New Year's Eve week ( up to 9 pers.) 2.850.-

Epiphany week up to 5 persons 1.600.-, each additional person/ week 250.-

Vacation weeks in winter up to 5 pers. 1.250.-, each additional person/ week 250.-

Local tax per person/day from 15 years 2.- and final cleaning 150.- will be charged separately!

The apartment is rented in the season only by the week, in the off-season from 4 nights!

In the Christmas, New Year's Eve and Carnival week there are no staggered prices!

Over Christmas and New Year's Eve only 14-day bookable!

Pets are not allowed! Arrival from 15 o'clock! Departure no later than 9.30!

Bed linen, sheets, hand, shower and dish towels are to be brought!


In winter snow chains required!

We are looking forward to your inquiry or booking! Your family Kostenzer

Sleeping facilities

Bedroom 1
double bed
Bedroom 2
double bed
Bedroom 3
double bed

Rooms and Facilities

pets are not allowed pets are not allowed
non-smokers only non-smokers only
Wifi Wifi
terrace terrace
dishwasher dishwasher
sauna sauna
fireplace fireplace
parking space parking space
Show all facilities


show on map

Arrival and distances

lake 7 km

7 km

ski lift 2 km

2 km

distance to next shop 1.5 km

1.5 km

restaurant 1.5 km

1.5 km

centre of the village 1.5 km

1.5 km

bus station 1.5 km

1.5 km

distance to next airport 60 km Innsbruck

60 km

distance to next railway station 13 km Brixlegg

13 km

distance to next motorway 14 km Kramsach

14 km

Location and surroundings of object

Our apartment is located very sunny opposite the ski area and above the village of Alpbach. The lifts can be reached
In 5 minutes by car. For our guests the sledges are free of charge.

On a sunny plateau of the Alpbach valley you will find Alpbach. When you think of Oscar awards, you surely think of Hollywood, but the "white" Oscar was awarded to Alpbach. This golden award was given by "The Good Skiing and Snowboarding Guide" for the best small ski resort of the year in Europe. Small but mighty, that is

Alpbach - the winter fairy tale
Here, crunching powder snow and dreamy firn await you on 45 km of ski slopes, pure skiing and snowboarding pleasure. Untouched sunny slopes invite you to go ski touring. On more than 20 km of well-kept cross-country trails you can glide as a cross-country skier through romantic scenery. Or discover a true postcard idyll while winter hiking. They also offer you a hearty après ski, the Alpbachers

Start the winter actively with skiing, snowboarding, cross-country skiing, winter hiking, sledding, ice skating, tobogganing, swimming in the indoor adventure pool, paragliding ..

Since 1945, the village has been the venue of the "European Forum Alpbach", which is attended annually by leading figures from politics, business, science and culture. With the new Congress Centrum and its ingenious architecture, the congress village set accents for the new millennium.

free time activities

inline skating
mountain biking
water ski
Show all activity options Show fewer activity options


Advice by the landlord

check-in: 15:00
check-out: 09:30
rental deposit: 30 % at time of booking
final payment: on arrival

additional information about rental price:

Christmas, New Year's Eve and Carnival there are no tiered prices.

All additional costs are included in the price. Local tax and one-time will be charged separately.

In low season the minimum stay is 5 nights, within a week

The apartment is rented only by the week or longer.

The apartment is available from 15 o'clock. Departure is at the latest.

In winter please bring snow chains.

We are looking forward to your inquiry or booking. Family Kostenzer

Cancellation terms:

  • Unsere Stornobedingungen! Im Falle einer Stornierung ab dem Buchungszeitpunkt fallen für den Gast Stornokosten in der Höhe von 30% vom Gesamtbetrag an! Im Falle einer Stornierung 21 Tage vor Urlaubsantritt fallen 90% vom Gesamtbetrag an! Im Falle einer Stornierung 90 Tage vor Urlaubsantritt fallen 50% vom Gesamtpreis an!

additional information:

With us you get the Alpbachtal-Seenland-Card with many free services in summer!

For children we have our dog Nero.

We are looking forward to your inquiry or booking! Family Kostenzer


show 12 months

free occupied arrival or departure

last updated on: 04/14/2024

13 reviews

Overall assessment

4,5 from 5
4.3 amenities/facilites
4.4 value for money
4.5 service
4.6 location
4.7 cleaniless
The ratings are checked for authenticity. Read more about this in our rating guidelines.
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January 2022

U F. from Düsseldorf

4 4 4 5 5
View German

Rustic cottage, perfect for 2-3 families

Great accommodation, very quaint and cosy with a double room, a triple room, a quadruple room, 2 shower bathrooms and sauna
The large living/dining area is cosy and like an inn, with a bar and several tables.
We felt very comfortable and had a beautiful view of the mountains

If you are sensitive to noise, you should take earplugs with you. From the early hours of the morning, the cows are milked one floor above and some pump starts up, which you can hear very clearly
What was also a pity was that on the internet it said that the guest children were allowed to ride horses, but that has probably not been possible for a while

From a holidaymaker's point of view, we would have liked not to have to bring our own bed linen and towels. With 7 people, the car is already full... and then all the ski equipment.

In any case, this is a special accommodation that we would recommend to others
The ski bus stops right outside the door, 2x in the morning and 2x in the afternoon. Without a car, however, you're out of luck.

recommend for: adventure and experience, holiday with children, skiing holiday

July 2020

Jan V. from Leipzig

5 5 5 5 5

Tolle Unterkunft für grössere Familien

Tolle Unterkunft, Urige Atmosphäre, alles vorhanden, was man als Grossfamilie in einer Woche braucht
Sehr nette und freundliche Gastgeber, die immer ansprechbar sind.

recommend for: holiday with children

March 2020

Eike R. from Blankenburg / Harz

5 5 5 5

Einmaliges Ambiente in traumhafter Lage

Wir waren sehr begeistert von dieser tollen Ferienwohnung. Diese ehemalige umgebaute Gaststube hat uns sehr gut gefallen. Die Einrichtung urig und doch modern, inkl. Sauna hat nach einem langen Skitag zur Entspannung eingeladen. Die Lage etwas abseits vom Ort, aber der Skibus hält direkt vor der Tür, mit einem traumhaften Blick auf Alpbach und die Berge mit dem Skigebiet. Wir sind sehr nett aufgenommen worden und würden jederzeit hier wieder herkommen. Es war ein sehr schöner und unvergesslicher Aufenthalt.

recommend for: adventure and experience, holiday with children, skiing holiday

February 2019

Kerstin S. from 52074 Aachen

3 5 5 5

Wohnen am Bauernhof

Eine herrliche Woche verbrachten wir 6 Skitourengeherinnen in dieser geräumigen Wohnung. Sie ist sehr sauber, die Küche sehr gut ausgestattet. Die Lage ist ruhig und sonnig. Die Vermieter sehr nett. Aber man muss bedenken, dass ein DZ ohne Fenster ist und das zweite ebenfalls. Wenn der Vorhang geöffnet bleibt hat man ein grosses 4Bett Zimmer. Wir sind mit den Schlafgegebenheiten zurecht gekommen.

recommend for: holiday with children, skiing holiday

January 2015

N. from Frankfurt

5 4 5 5

Sehr schöne Unterkunft

Wir haben diese sehr schöne Unterkunft für unseren Ski-Urlaub mit 2 Erwachsenen und 2 Kindern (6 und 8 Jahr) gebucht. Die Wohnung ist wirklich riesig und bietet alles, was man braucht. Abends haben wir gemütlich am Kamin gesessen und die Sauna genutzt. Alles in allem ist diese Wohnung sehr zu empfehlen und wir kommen auch gerne wieder.
Jedoch gab es ein paar kleine Mängel:
- Die Schutzscheibe vom Kamin ging nicht so leicht runterzuziehen, wodurch öfters glühende Funken raus kamen, bevor man die Scheibe schließen konnte.
- Das viele Holz in der Wohnung, was uns sehr gut gefiel und eine urige Atmosphäre bietet, ist teilweise sehr rauh, wodurch wir nicht wenige Holzsplitter aus Händen und Füßen wieder rausholen mussten.
- Den getrennten Müll (Plastik, Alu, Glas) mussten wir selbst beim Recyclinghof in Alpbach entsorgen, der nur zwei Vormittage in der Woche geöffnet ist - einer davon ist Samstag, was i. d. R. der An-/Abreisetag ist.
Aber dennoch ist die Wohnung absolut empfehlenswert. Wir hatten uns sehr wohl gefühlt und kommen gerne wieder.

recommend for: holiday with children, skiing holiday

December 2013

Reisegruppe Illmenau from Alpbach

4.5 4.5 5 5 5

Sofort gern wieder!!!

Sehr gemütliches Haus, mit Sauna und Kamin, was einen tollen Urlaub garantiert! Genug Platz zum Spielen, Kochen, Schlafen mit einem tollen Ausblick vor der Tür! ;

recommend for: holiday with children, skiing holiday, romantic holiday

Vicinity of the holiday home: Perfekte Familienfreundliche Umgebung

free time activities: Tolles Skigebiet

shopping facilities: Alles in der Nähe und in 5 min. mit dem Auto erreichbar!

March 2013

har23 from Fellbach

4.3 4.5 5 5 5

Tolle Sache

Wir (3 Familien mit Kindern) kommen schon seit vielen Jahren jährlich an Ostern auf die Roßalm.
Die herrliche Lage und der große Aufenthaltsraum sind klasse.

recommend for: holiday with children, skiing holiday

Vicinity of the holiday home: Reizvolle Bergwelt mit allen Möglichkeiten.

free time activities: Das Skigebiet ist übersichtlich, bietet aber - auch für gute Fahrer - beste Möglichkeiten. Die Psiten sind durchweg bestens präpriert und bieten Fahrspaß für jeden Anspruch.
Unseren Wanderern stehen viele interessante Touren unterschiedlicher Länge und Schwierigkeit mit unzähligen Gelegenheiten zur Einkehr zur Verfügung.
Das Bad in Wörgel bei unseren Kindern der Hit.

shopping facilities: Man bekommt in Alpbach alles was man im Urlaub braucht.

March 2013

Alena from Brno

4 4 4.1 2.9 3.5

ganz schoner Urlaub in den Bergen

Stilvolle Unterkunft bei einer wirklich netten Familie, fur die Kinder Pferde im Stall und viele Wege in der Umgebung fur Mutter, die mit dem Kinderwagen spazieren mussen ;-)

recommend for: holiday with children, holiday with pet, skiing holiday, romantic holiday

February 2013

Lucie from Czech Republic

5 3.8 4.8 5 5

Very nice and large appartment

We have spent our holidays in Rossalm in the end of February 2013. The house is on a beautiful place above Alpbach (10 min. walk to the village, accesible by car without any problems). From the terrasse, there is a wonderful view of the surrounding mountains. It has a very large rustical living room-kitchen where you can find anything you need for a pleasant holiday, and a large sauna. The owners are friendly and helpful.
The skigebiet Juwel is 5 minutes by car, parking free of charge and big enough.
There is a funny system of switches (light and heating) we could finally understand at the end of our stay. I would prefer a colder sleeping room, but it is probably a matter of taste.

recommend for: adventure and experience, holiday with children, skiing holiday

February 2013

Nicki26 from Stuttgart

3.8 3.9 3.9 3.6 5

Urige Hütte mit allem erforderlichen Komfort

Wir waren 2 Familien mit kleinen Kindern und haben uns eine Woche lang super wohl gefühlt. Nebendran Pferde für nach dem Skifahren und dazu ein paar Hasen und Katzen, für die Kinder prima. Küche super ausgestattet, Sauna klein, aber angenehm, wenn die Kids mal im Bett sind. Die Hütte ist dunkel und könnte ein wenig besser ausgeleuchtet sein, aber das war nicht wirklich dramatisch. Ansonsten viel Platz um sich auszubreiten, die Kinder mit einem Mal- und Basteleck. Die Wirtin super hilfsbereit und nett, wurden sogar auf die Alm raufgefahren und konnten runterrodeln, was im Dunkeln ein tolles Erlebnis war. Zum Lift sind es 10 Minuten, man muss mit dem Auto fahren, ebenso ins Dorf, was uns jetzt wenig gestört hat. Wir haben bereits für kommendes Jahr gebucht.

recommend for: holiday with children, skiing holiday

January 2013

Denise from Rodgau / Deutschland

3.5 5 3.8 4.5 4.9

Sehr schöner Winter-Ski-Urlaub!

Wir waren bei Fam. Konstenzer im Januar 2013 im Appartement Rossalm. Uns hat es sehr gut gefallen. Das Appartement ist sehr rustikal mit viel Holz eingerichtet und gleicht einem ehemaligen Wirtshaus. Aber sehr gemütlich. Vor allem mit dem Kamin. Wir waren mit 3 Familien und hatten reichlich Platz. Da 2 Bäder vorhanden sind- kam es auch beim morgentlichen fertig machen- nie zum Stau. Die Betten sind sehr gemütlich - wir haben fantastisch geschlafen!. Eine kleine Anmerkung: für Großfamilien ist das Kleiderschrank-Regal etwas klein. Gute wäre daneben einfach noch ein paar Aufhängehaken anzubringen. Gerade für die Ski-Anzüge zum aufhängen wäre das perfekt!
Die Küche war ausreichend eingerichtet. Da wir immer für 12 Personen gekocht haben- mussten wir natürlich das ein oder andere mal sehr kreativ werden. Ansonsten war aber alles da- inkl. große Töpfe! Gut war der große Vorratsraum mit dem 2. Kühlschrank.
Absolut lobend möchte ich die Freundlichkeit betonen. Besonders bei der Tochter- die unsere Kinder herzlichst im Stall nebenan begrüßt hat. Wir durften immer rüber kommen und die Ponys und Häschen streicheln. Das war für die Kinder sehr toll!
Was noch schön wäre als Service: Früh morgens frische Brötchen an der Tür. Das würde alles perfekt machen!
Wir haben uns in allem sehr wohl gefühlt und kommen nächstes Jahr wieder.

recommend for: adventure and experience, holiday with children, skiing holiday

Vicinity of the holiday home: Da wir Ski-Fahrer sind kann ich nur das Ski-Gebiet bewerten. Und das ist Spitze! Besonders die Möglichkeiten- in mehrere Ski-Gebiete zu fahren ist genial!!! Bis zum Einstieg der Gondeln sind es knappe 10 min mit dem Auto. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Einfach prima.

shopping facilities: Gleich im Ort gibt es einen großen Spar. Ist zwar etwas teuer- aber sehr günstig gelegen- so das mann nicht erst noch groß herumfahren muss.

July 2012

Crottendorfer from Crottendorf

3.5 3.7 3.4 3.5 3.4


Für Familien mit Kindern perfekt geeignet. Nette Betreuung, Super Landschaft und jede menge Ausflugsmöglichkeiten. Wir kommen gerne wieder!!!

recommend for: holiday with children

March 2012

bocki from Böhlen

5 5 5 5 5

super Familienurlaub

Die Rossalm ist eine ideale Unterkunft für Familien oder auch Freunde.Sie ist mit allem ausgestattet und ist sehr gemütlich.Und die Sauna ist wunderbar nach einem kaltem Wintertag.Die Kinder haben die Möglichkeit zu reiten und dürfen jederzeit zu den Tieren (Pferde,Ziegen,Hasen,Esel),welche sie auch füttern dürfen.
Die Rossalm liegt nur ca.2 km von den Skiliften entfernt und man hat einen herrlichen Blick über die Berge.Die Vermieter sind sehr nett und nach Wunsch gib es einen Brötchenservice vor Ort.Es ist sehr schön und am besten sich selbst von dieser herrlichen Unterkunft und Umgebung überzeugen.Wir können diese Unterkunft nur weiter empfehlen für alle die gerne in der Natur sind,Ski fahren oder einfach nur ausspannen wollen.Würden jederzeit wieder kommen.

recommend for: adventure and experience, holiday with children, skiing holiday, romantic holiday

Vicinity of the holiday home: Alpbach ist ein schönes Dorf und ideal für Familie und Kinder und natürlich ein schönes Gebiet zum Ski fahren

free time activities: sehr viele Möglichkeiten,für jeden was dabei:
wandern,Ski fahren,schwimmen,reiten....

shopping facilities: alles in der Nähe und teilweise sogar Sonntags geöffnet

Answer from Mrs. R. Kostenzer:

Ich freue mich sehr über diese Bewertung. LG Resi


Mrs. R. Kostenzer

Mrs. R. Kostenzer

We, the family Franz and Resi Kostenzer welcome you warmly in Alpbach.

Further accommodations from Mrs. R. Kostenzer

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additional information

holiday ideas: accessible holiday

listing #: 39274

Last updated: 09.03.2024

Advertisement online since: 13 years, 5 months


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